从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

　　对此，北京中原三级市场研究部专业人士分析认为：

　　1）这是自以利率为杠杆调整市场以来，变动幅度最大的一次，此次降息1.08个百分点，是前三次降息和的1.71倍，相当于连续四次降息0.27％。也是自2008年9月15日首次降息以来的第四次降息，可见政府扩大内需、刺激楼市发展的决心之大。附计算表一

　　2）此次利率大幅下调1.08个百分点，再配以11月22日由北京市建委等11部门出台《关于促进北京市房地产市场稳定发展的若干意见》（其中将普通住宅划定标准放宽，使大部分非普宅划入普宅范围，在购房税费上有所降低）政策，可以大幅缩减购房支出，减轻消费者购房负担。政策出台势必会刺激楼市进一步发展，但政策效应的显现仍需要经过一段时间消费者认知才能化为购房行动，从撬开观望者豁口来看，仍需其它政策配以使用如减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准。

附计算表二

　　3）对于存款利率来说，这也是自降息以来的首次最大幅度下降，其中，1年期和2年期下降1.08％，3年期下降1.17％，5年期下降1.26％。如此大幅下降，可见政府以降低存款利率来极力扩大内需，加大货币流通，促进经济稳定发展。

附表一：

　　经过央行再次降低人民币贷款基准利率后，对于购房者贷款买房的利息成本又有了极大的降低。从如上计算数据可以看出，以贷款20年期，50万元为例，以等额本息为还贷方式，以0.7倍基准利率的优惠利率计算，在11月27日前，贷款月供金额3310.84元，利息和总计294600.43元。11月27日贷款利率下浮后，贷款月供金额3104.18元，利息和总计245002.81元。从中可以看出，贷款利率下调后，案例月供金额降低了206.66元，利息总和降低了49597.62元。

　　同时，北京中原三级市场研究部的分析师说，经过从9月16日首次人民币贷款基准利率下调通道开始后的连续4次贷款利率下调，购房者贷款买房的成本降低幅度更为明显。仍以如上案例来看，在9月16日贷款利率下调前，贷款月供金额为3775.11元，贷款利息总和406028.01元。在经过四次贷款利率下调后，月供金额降低了670.93元，利息总和降低了161025.2元。

附表二：

　　以一套9月15日之前购买的三、四环间3年内的，120平米的住房为例，房屋总价为180万元，贷款期限为20年，则按照新的普宅标准可享受到的利息和税费优惠如下：

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